1、如果您买的房屋是新房，那么开发商应该对房屋保修两年。 2、您可以通过物业找开发商负责维修，您不用承担任何费用。当然，找开发商维修可能时间较长。如果开发商比较负责任，维修工作会比较快。 3、您也可以直接找物业维修，但相关费用需要您自己承担。因为物业公司对您房屋质量不承担责任。 4、如果您的房屋是老房子，已经超过开发商的两年保修期，那么您只能找物业维修，自己承担费用。
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视情况而定，如果是房子的质量问题导致房屋漏水的话，开发商本来对房子就有法定的质量保修期，这时候找物业公司，会免费给业主修房，而且业主交的都有房屋维修基金，如果是邻居装修导致漏水的，邻居应该承担赔偿责任。业主使用或装修不当的，自己负责。
小区下雨房屋漏水找谁处理，需要分情况而定： 1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决； 2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决； 3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。
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