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被继承人死亡后,继承人申请继承公证,申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,可向法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
离婚后房子可以通过以下方式过户给孩子:以售卖的方式将房屋过户给自己的子女,房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;以赠与的方式将房屋过户给子女,通常需要办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费;以继承的方式将房屋过户给子女,税费支出是低的。
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