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由于商品房买卖合同与按揭贷款合同不是主从合同的关系，所以商品房买卖合同被宣布无效或者被撤销后，不会导致按揭合同当然无效或被撤销。但是购房按揭贷款合同作为一种新型关系，具有特殊性。有效签订商品房买卖合同是按揭贷款合同得以签订的前提，同时银行在与买房人签订贷款合同的同时会要求买房人将所购商品房作为担保物为按揭合同提供担保以实现购房目的。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，故买房人订立按揭贷款合同的目的也无法实现，合同必然可以解除。
解除合同后不需要归还文本。在双方当事人没有特殊约定的情况下，合同解除后可以收回原件，可以不予收回。 双方解除合同时是依法或者依约进行的，无论是否回收原合同，均不影响合同解除的效果，同时双方当事人可以签订关于合同解除的协议书，明确表示合同已经解除，以规避法律风险。
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