个人签订合同时，合同有效需具备有效要件。有效合同的一般有效要件之一是意思表示真实。 意思表示真实 意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件，是意思自治原则的当然要求。意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效;若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。
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个人和公司签订的租赁合同具有法律效力，只要符合以下条件： 1、双方都具有签订合同的民事行为能力。 2、签订合同是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。 3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 1、分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取了营业执照的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。 2、超出总公司授权范围签订的合同为效力待定合同，合同相对人可以请求总公司追认，得到总公司追认后效力待定的合同就变为有效合同。 3、分公司没有得到总公司的代理权、超越总公司授权的范围或者代理权被终止、被限制后，仍然对外订立合同，善意的合同相对人有理由相信分公司有代理权的，适用表见代理制度，该合同有效。
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