1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。 2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。 3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
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个别地区规定，二手房5年内不得交易。不能在五年内进行交易，但需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0.05%印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，尽量避免这种交易。
安全进行中介二手房交易的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。
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