我们国家对不动产权采取的是产权登记制度，也就是说，要取得物权，必须经过登记，才具有法律效力；如果不登记，不具有物权效力。产权变更也同样如此，不变更登记，不能对外抗辩第三人。 由于传统和习惯，在农村，大家一般都不太重视不动产登记。有不少人觉得农村房屋都是自己住的，而且也不能买卖，登记不登记都一样。有些则是只有土地证，没有房产证。不少人认为只要有土地证就可以认定房屋产权，再进行房屋产权登记是多此一举。真正两证齐全的反而比较少。 鉴于这一情况，在农村进行征地拆迁改造的时候，各地拆迁主体单位认定产权就比较困难。一是没有证书或者证书不齐全的话，权属就不明确。二是由于宅基地的集体土地使用权证是以户为单位的，所以如果没有房产证的话，对房屋产权家庭内部怎么分配的也不清楚。
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房屋确权纠纷在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。房地产纠纷诉讼一般时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
离婚协议不可以作为法院裁判依据。根据相关法律规定，当事人达成的离婚协议，如果双方离婚未成，一方反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并依法进行判决。如果离婚协议生效后，当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
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