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遗赠的房产可否转让

2023-10-13 08:17:45
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山东在线咨询顾问团

2023-10-13 回复

专业分析:

遗赠的房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过赠与将房地产转移给他人的法律行为。从法律上看,房产转让具有以下特征: (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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继承遗产的份额是可以依法进行转让的,需要注意继承权不可以转让。继承权是一种具有人身性的财产权利,具有一定的人生专属性,该权利是不可以转让的,但继承人在继承开始后所继承到的遗产,可以转让。

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继承遗产的份额可以转让。继承人之间通过协议的方式对继承份额进行划分并转让,应属于对财产所有权的转让,而不是对继承份额本身的转让,因为继承份额具有人身属性,其最终是以财产的形式来确定,而作为财产继承人当然享有处分权。

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