银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90%~银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。比如：五年以上贷款基准年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日最新贷款利率利率项目基准年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款5.10六个月至一年（含1年）贷款5.10一至三年（含3年）贷款5.50三至五年（含5年）贷款5.50五年以上贷款5.65
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贷款基准利率，是中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率。它是中国人民银行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据该基准利率制定存款利率的组合，提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度，反之亦然。
2019年之前我国贷款基准利率为：一年（含）以内的短期贷款利率为4.35%；一至五年（含）的中长期贷款利率为4.75%；五年以上的中长期贷款利率为4.9%；五年（含）以下个人住房公积金贷款为2.75%；五年以上个人住房公积金贷款为3.25%。2019年中央人民银行发布公告，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。人民银行将不再公布贷款基准利率，商业银行发放贷款主要以LPR（贷款市场报价利率）作为参考定价标准。
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