首先要看这块地是什么性质，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用政府出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。法律上应适用农村宅基地管理办法、土地管理法及实施条例相关条款 如果你买到的土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例. 要特别注意一点就是农村耕地不允许买卖，只能流转。如果你签的是买卖协议，那是无效的。如果经法律程序，从公平原则讲，他会赔偿你对此块土地的投资，而你要交回土地。另外法律有明文规定，耕地上不允许变为宅基地的。因此一定要弄准确此块地的性质才行。
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一、国有土地的权属调查和资信能力调查 二、转让价格评估事宜 三、国有土地使用权转让的担保 四、土地用途及相关用地条件的变更 五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。
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