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转按揭贷款一般是指个人住房转按揭贷款。转按揭贷款需要原借款人(售房人)和新借款人(购房人)共同完成。原借款人(售房人)提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;然后新借款人(购房人)申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。
按揭房产,可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
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