购买二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：n一、买方按揭贷款购房n1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；n2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；n3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；n4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；n5、银行发放贷款到卖方账户；n6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；n7、向卖方支付尾款。n二、买方全款购房n1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；n2、买方支付卖方定金；n3、双方共同去做房屋过户；n4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；n5、买方全款付清给卖方。
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买二手房过户手续的办理: 1、对交易房屋产权进行调查； 2、买卖双方签订二手房买卖合同； 3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日； 4、办理贷款； 5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单； 6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复； 7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费； 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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