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1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
有下列情形的当事人能解除合同：因不可抗力不能达到合同目的；履行期届满前，以自己的行为不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，在合理期限内未履行；一方延迟履行债务或者有别的违约行为；法律规定的别的情形。
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