房屋买卖合同无效处理如下： 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： （一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 （二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 （三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 （四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 （五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
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房屋买卖合同被宣告无效后产生的后果如下：相互返还；买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费；有过错一方承担损失，双方都有过错，应根据过错大小分担损失；因开发商的恶意行为导致合同无效，可要求其支付惩罚性赔偿；双方恶意串通损害国家、集体利益的，收缴财产归国家所有；涉及违法犯罪，应受行政或刑罚。
房屋买卖合同宣告无效后会有以下后果：还房价，买受人返还房价；买受人实际使用房屋的，应支付相当于房屋租金的使用费；有过错的一方应赔偿对方因房屋销售合同无效而造成的损失；在商品房销售过程中，如开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任；因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产。
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