对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚 未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
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贷款房离婚时分割根据房产的购买时间而定。如果是一方在婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，在离婚时，一般房产归购房者所有，但是需要对另一方偿还的部分和房产的增值部分给予相应的补偿；如果是双方婚后购买的，离婚时双方应平均分配，未偿还的债务，双方共同承担。
人民法院可以判给该房产登记的一方。其余尚未归还的贷款为该房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由房产登记一方对另一方进行补偿。如果双方能够协商房子产权归属，只是在偿还另一方的款项上有争议，人民法院可以只对款项进行调解、审理。
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