一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
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婚后房产应当按照以下情况进行分割：1、婚后房产是属于夫妻共同财产的，应当由双方达成分割协议，双方协商不成的，应当由人民法院进行判决；2、夫妻双方将婚后房产约定为夫妻一方个人财产的，在离婚时，应当按照约定处理，该房产应当为夫妻一方的个人财产，在离婚时，不用进行分割，直接归个人所有。
1.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 2.婚后由双方父母出资买房，按出资比例分割。 3.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。 4.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
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