婚前买房注意事项： 一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 三、婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 四、贷款买房后还贷月供务最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。
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有几点需要注意，一、对于多方出资购买房屋的情形，一定要对出资的性质以及房屋的归属作出明确的约定，以免出现房屋所有权纠纷。二、如果涉及婚前一人出资付首付，婚后双方共同偿还房贷，对于该房屋的归属应当作出明确约定。三、如果婚前买房婚后只需自己付房贷，最好进行婚前财产公证，以免离婚财产纠纷。
一、婚房购买要关注： 第一，签订购房合同：签订时间、地点、主体、购房协议、居间服务协议、预售合同等； 第二，房款支付：定金支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付； 第三，房屋权利证书：不动产权利证书、预告登记、产权信息登记查询； 第四，房屋权属约定； 第五，房屋装修出资及装修工程：房屋装修合同、装修款的支付、房内设施出资证明。 二、婚房出资要关注： 第一，一方父母出资，以父母名义购房：所有权属于父母，子女无权分割； 第二，一方父母出资，以该方子女的名义购房：视为对自己子女的赠与，为登记一方婚前个人财产； 第三，一方父母出资，以双方名义购房：应视为父母对双方的赠与，但若发生分割，法院会考虑对共有财产的贡献大小，实际生活需要等情况，一般不会完全支付未出资方的产权份额等等。
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