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延期交房违约金是怎么算的

2023-03-13 11:27:24
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云南在线咨询顾问团

2023-03-13 回复

专业分析:

开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。 如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。 法律依据: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年) 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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郭悦律师

北京中复律师事务所

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,延期交房违约金的计算方法具体如下: 1、逾期60日以内,开发商按日每天赔付万分之3的违约金; 2、逾期60日以上,业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。 一、违约金调整中的举证责任分配原则有以下: 1、谁主张,谁举证是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任; 2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的公平原则。 二、逾期交房的处理方法具体如下: 1、和开发商协商,是比较快捷也比较有效的解决方式; 2、向房管部门反应,对开发商进行处罚; 3、业主可以注意收集开发商延期交房的证据,向法院提起诉讼。 总之,开发商逾期交房的话,业主可以要求退房,同时要求开发商承担违约责任。双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

延期交房违约金的计算: 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、合同违约的违约金的,违约金按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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