在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的； 6.已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。
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下列情况下不能转租房屋：租赁合同中未约定可以转租、出租人不同意转租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。转租的前提是转租必须征得出租人书面同意。
有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；依法查封或限制房地产权利的；共有房屋未经共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑；不符合安全标准的；未经抵押权人同意抵押的；不符合主管部门有关规定的；有关法律、法规禁止出租的其他情形。
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