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二手房二手过户

2022-07-28 16:53:52
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吉林省在线咨询顾问团

2022-07-28 回复

专业分析:

二手房过户手续: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

二手房有按揭可以通过提前还贷或者转按揭的方法过户。提前还贷需要向抵押权人付清全部银行贷款,取消抵押。转按揭需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

张神兵律师

广东律参律师事务所

1、对交易房屋产权进行调查; 2、买卖双方签订二手房买卖合同; 3、评估房产; 4、办理房屋贷款; 5、向房地产管理部门提出过户申请,房地产管理部门核查; 6、缴纳契税等二手房交易税费,等待房地产管理部门发放新的房屋产权证。

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