关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
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房屋买卖合同可以隐名代理。隐名代理人以自己的名义为法律行为。受托人虽然接受委托，但不将其代理身份告知第三人。隐名代理的，委托人与受托人之间的法律关系和受托人与第三人之间的法律关系，行为的后果不是直接归于、而是间接归于委托人。
房屋买卖合同可以隐名代理。受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人签订合同，第三人知道受托人与委托人之间的代理关系，合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明合同只约束受托人和第三人。
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