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关于财产分割的离婚协议书有效，有效的协议书是要在夫妻双方在自愿、平等的情况下，协商一致后签订；所分割的财产范围是夫妻共同财产，个人财产或者他人财产不能分割；协议写好后要双方签字。
应写明夫妻共同所有的房地产所有权归属，以及房地产权证的业主姓名变更的手续的办理时间及过户费由谁负责等问题。根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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