具体情况具体对待，如有以下几种情况：1、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或提供虚假的商品房许可证的，合同无效或被撤销或被解除，开发商退还已付定金；2、如果交付定金后，正式签订合同，买方可以拿出证据表明双方无法协商一致签订正式购房合同的，定金应退还；3、如果买方无合理解释要求不签订，或解除合同的，定金不退还。
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如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
没签合同的定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。根据规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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