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二手房产权过户流程是什么?

2022-07-07 15:43:03
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西藏在线咨询顾问团

2022-07-07 回复

专业分析:

二手房产权过户流程:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。提交材料: 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》; 2、房地产买卖合同; 3、房屋交易核准证明; 4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件; 5、房地产权登记申请书; 6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件; 7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表; 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准: 1、房地产权转移登记费:80元/宗。 2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房过户流程: 1、带上相关的证件材料和身份证明去申请,登记要件; 2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核; 3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

买二手房后过户需要的证件有: 1、身份证原件及其复印件; 2、户口本原件及其复印件; 3、房屋产权证书; 4、如果是夫妻共有的,需要出具结婚证书。 二手房过户流程是: 1、签约; 2、核查; 3、交税; 4、登记办理产权转移过户手续;等等。

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