补充协议 关于xxx房屋具体事宜，经甲乙双方友好协商，达成以下协议： 由于甲方的过失导致给乙方造成损失，特此甲方承担赔偿乙方人民币叁万元整（其中包括乙方支付给居间方的居间服务费人民币柒千叁佰元整），并归还已方已支付的首付款人民币肆拾万元整，共计人民币肆拾叁万元整，归还日期定于2011年2月1日之前。待乙方收到上述全部肆拾叁万元款项后，双方签订的上海市房屋买卖合同自动无效。否则，原合同继续履行。双方对此一致认可。
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需要注意： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。 4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。 5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。 6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚。 7、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。
本协议是甲、乙双方签订的编号为：的《XX市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。
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