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买房土地证过户流程怎么办理

2023-02-22 21:37:37
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山东在线咨询顾问团

2023-02-22 回复

专业分析:

买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:1、房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。

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北京市京师律师事务所

土地合同签订后,买方应与原土地证使用者签订土地出让合同,然后取身份证原件、房地产证等资料交到国土管理部门测绘公司申请测绘。等测绘合格之后,发放测绘图,再到评估公司,评估人员凭以上材料向评估公司申请评估。评估验收合格后,将对评估宗地、被评估宗地等级、剩余使用年限进行实地考察。

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土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

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