资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，对已被法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。
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抵押物权属不明可能导致合同抵押部分无效。根据《民法典》的规定，土地所有权，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，所有权、使用权不明或者有争议的财产等规定财产不得抵押。
是，法律规定财产抵押必须符合两个条件，第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；第二，是本条规定的可以抵押的财产。权属不明的财产上订立的抵押合同是无效的。
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