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乡村盖的房子可以转让吗

2023-09-12 17:51:07
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辽宁在线咨询顾问团

2023-09-12 回复

专业分析:

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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按照国家的要求,农民必须遵循“一户一房”的基本原则。当然,占用更多房屋是徒劳的。自去年以来,一些农村地区被禁止建造新房,并且对房屋的重建要求也越来越严格。

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可以到别的农村买地盖房。但需要根据村民委员会组织法规定,在其他农村盖房时,需要通过当地村民会议表决同意,户口要迁入该村,且必须把在原来村里的宅基地交回才行;在其他村买房的情况与前述类似,要与原宅基地使用权人去国土局进行变更登记,才受法律保护。

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