二手房按揭贷款注意事项注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年;。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。注意事项三：贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。注意事项四：申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
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辅道直行与主道右转的车辆相撞的责任确定需要看具体情况，正常情况下转弯车需要让直行车先走，直行车被右转车追尾也要看两车的车速等情况来定。因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任。
一、教师五险一金的缴费比例 1、养老保险单位缴纳比例：21%;个人缴纳比例：8%。 2、医疗保险单位缴纳比例：11%;个人缴纳比例：2%。 3、失业保险单位缴纳比例：1.5%;个人缴纳比例：0.5%。 4、生育保险单位缴纳比例：1%;个人不承担缴费。 5、工伤保险单位缴纳比例：0.5%;个人不承担缴费。 二、教师五险一金比例规定 1、一般来说，公办老师属于正规国家事业编制，属于全额拨款的教育单位，不需要缴纳养老保险，所以只有四险一金;民办学校的老师是合同制的，需要缴纳五险一金。 2、教师缴纳的五险一金包括养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险，生育保险和住房公积金。其中有个人参与缴纳的险种有养老，医疗，失业保险等社保项目，以及公积金。 3、至于教师五险一金怎么算，这个也分公办跟民办教师，一般民办教师缴纳五险一金的标准跟当地企业职工缴纳的标准一样，可以去社保局或者住房公积金管理中心咨询。 4、“五险”方面，单位和个人的承担比例一般是：养老保险单位承担20%，个人承担8%;医疗保险单位承担6%，个人2%;失业保险单位承担2%，个人1%;生育保险1%全由单位承担;工伤保险0.8%也是全由单位承担，职工个人不承担生育和工伤保险。“一金”方面，单位和个人的承担比例一般在5%—12%之间，单位和个人公积金缴纳比例保持一致的。
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