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2023-07-21 回复
我国城市房屋租赁实行登记备案制度,《城市房地产管理法》对此有明确规定,但属于管理性规定,并非效力性强制性规定,不能作为房屋租赁合同的生效条件,故房屋租赁合同未登记备案的,其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,则以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。 第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分:5.0 服务人数:590
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
未经备案的房屋租赁合同依然有效。因为租赁合同的登记备案手续并不是租赁合同的生效要件,未经登记,租赁合同依旧具有法律效力。
张丽丽律师
房屋租赁合同未备案是有效的。当事人订立租赁合同应当依照法律规定办理租赁合同登记备案手续。但未办理手续的,并不会影响合同的效力。而依法成立的房屋租赁合同具有法律效力。
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