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开发商违约金如何计算?开发商逾期交房的,违约金的计算方式是什么

2022-04-28 14:53:07
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陕西在线咨询顾问团

2022-04-28 回复

专业分析:

开发商违约金如何计算?开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况:(一)依据商品房买卖合同的约定计算。(二)依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

开发商逾期交房违约金的计算方法: 1、合同中对违约金有作出具体约定的,则按照合同约定来; 2、合同中没有作出明确约定的,则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果购房合同对逾期交房的违约金有约定,或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。 这里广大购房者应该注意,如果约定的违约金过低,不足以弥补给自己带来的损失的时候,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,以维护自己的合法权益。 在购房合同中如果没有约定违约金或者损失计算方法的,开发商逾期交付使用房屋,则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准确定。 但当开发商逾期交房违约后,购房者有义务采取适当措施防止损失的扩大;如果没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求开发商进行赔偿。 购房者因防止损失扩大而支出的合理费用,由开放商承担。

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