二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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有下列原因： 1、购房者对房屋产权审查不详细。 2、购房者轻易应允霸王条款。 3、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 5、售房者授权中介太轻率。 6、购房者不到现场查看房屋状况。 7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人。
二手房买卖合同可能因房屋质量不合格或者交付出现问题而解除。具体包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响使用正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。 5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
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