一般情况下，租房者与房东签订租房协议都会明确规定，若是在合同未到期时房东终止合同，房东要负全部责任并且支付双倍的赔偿金给购房者。租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同： １、当事人协商一致，可以解除合同。 租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。 ２、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （１）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。 （２）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。 （３）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。 （４）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。
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房东提前终止合同可以要求其承担违约责任。承租人的过错，租金没有及时支付，承租人可以尽快支付租金，并与房东协商，避免解除合同。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定的，承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
租房合同房东无故终止，承租人可以根据合同约定的违约条款，主张房东承担违约责任。如果合同没有约定，可以主张房东返还押金，赔偿1-3个月房租的违约金。 根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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