房子可以用抵押办理过户吗？-法师兄

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2023-02-27 回复

专业分析：

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

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用房子办理抵押可否过户

张神兵律师

广东律参律师事务所

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不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所承担的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子抵押可以过户吗

李先映律师

广东金桥百信律师事务所

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房子抵押可以过户。但有一定限制条件，具体规定如下：房子抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响；抵押人转让抵押财产的应及时通知抵押权人。可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；经过抵押登记的不动产进行转让的，应当将该不动产上的抵押登记告知受让人。

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