房屋订购协议书只要是双方自愿签署、不危害社会或他人利益、不违反法律规定，都是有效的。请问订购合同上注明的房屋地址是哪一套？是看房的一套还是实际交付的那一套？如果是看房的那一套，而实际交付给您的是另一套，那么您可以要求对方承担违约责任，要求双倍返还定金。如果订购协议上写的地址就是实际交付的那一套，那么就要看交付房的面积、户型等与合同约定的是否一致，如果不一致，也可以要求对方承担违约责任。如果户型、面积等都没有出入，那么就要看是否有证据证明对方在看房时刻意隐瞒所看户型与实际交付户型存在出入的事实，如果有证据，就可以请求法院撤销合同。具体的情况需要看到实际的订购合同文本才能确定，如果您有时间请到律所详细咨询。
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1、标题。可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“XXXX协议书”。 2、订协议双方的基本信息。在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。 3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容： (1)协商目的 (2)协商目的责任 (3)协议的时间和期限 (4)协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类} (5)履行条款期限 (6)违反条款的责任处理 4、落款应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。
房屋协议书具有法律效力要满足三个条件。房产协议实际上是合同的一种，是具有法律效力的，但是有效的协议必须同时满足下列三个条件：1、是当事人真实意愿的反映；2、没有违反相关的法律规定；3、没有侵犯他人的利益。
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