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购房合同应该包括哪些内容购房者应该怎样订立房屋合同

2022-04-27 19:59:21
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广东在线咨询顾问团

2022-04-27 回复

专业分析:

买房合同应包括以下内容: 1、房屋的基本情况 合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。 2、房屋所在项目基本情况 合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。 3、付款方式及期限 房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。 4、面积确认及面积差异处理 面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。 5、违约责任和违约金 合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。 6、房屋交接事项 房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。 7、规划、设计变更的约定 很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。 8、争议解决方式 合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。

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章法律师

广东律参律师事务所

购房合同应包括的内容如下:当事人的姓名、住所;基本情况;销售方式;价格确定方式;交付条件;设备标准承诺;水电费相关权益和责任;产权所有;差异处理方式;产权登记;解决争议;其他事项;违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

商品房买卖合同应包括的内容: 1、当事人名称或者姓名和住所。 2、商品房基本状况。 3、商品房的销售方式。 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。 5、交付使用条件及日期。 6、装饰、设备标准承诺。 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 8、公共配套建筑的产权归属。 9、面积差异的处理方式。 10、办理产权登记有关事宜。 11、解决争议的方法。 12、违约责任。 13、双方约定的其他事项。

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