首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。
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买房子交首付的注意事项主要包括以下几点：核实开发商五证；注意合同条款内容；明确交房时间、违约责任；注意房屋买卖的付款方式是否规范；确认面积以及面积差异处理。
个人首付的房子离婚后按以下条件分割：以夫妻共同财产偿还贷款。属于夫妻共同财产，按共同财产分割；首付支付人以个人财产偿还贷款。属于个人财产，不分割；实行共同财产制度，首付个人工资偿还贷款。属于夫妻共同财产，按共同财产分割；夫妻双方实行分别财产制，首付以个人工资偿还贷款，房屋产权归首付支付人所有，属于个人财产，不分割。
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