以下几种情况可以拒缴物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
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下列情况下业主可以拒交或少交物业费： 1、开发商尚未交房的； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的； 5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
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