征收土地具有以下特征: (1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力 (2)必须依法批准; (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置; (4)强制性。 (5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。 (6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。
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土地征用的特征有： （1）征用是政府行为，是政府的专有权力； （2）征用必须依法批准； （3）征用要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置； （4）征用具有强制性； （5）征用行为必须向社会公开，依法接受监督。
土地征收与征用的区别是：征收是国家为公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征用是国家依照法律规定的条件，将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。
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