根据中国的法律规定，如果房产证是属于一方的名字，按照规定就属于产权人所有，但是中间有两种待定环节 1、房子的购买是婚前还是婚后，关于房子的事情，在离婚时是否有财产分割协议，怎样的约束条款。 2、离婚时：是指的离婚后还是离婚前，如果是婚前还是属于共有财产，不可以一人做主，但是离婚后，完全由产权本人自由支配。 如有帮助请采纳。
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我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋 予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记 载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。
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