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物业公司被告不履行物业服务合同怎么办?

2023-06-09 09:36:22
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四川在线咨询顾问团

2023-06-09 回复

专业分析:

业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定,但是物业管理公司对房屋构造问题,小区物权归属问题,公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题,才能真正确定是否能起诉物业管理公司。根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

物业公司不履行义务的,可以起诉,或者小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业。根据我国相关法律规定,物业管理企业疏于管理,未能履行物业服务合同约定的安全防范义务,导致业主人身、财产安全受到损失的,应当依法承担相应的法律责任。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

物业公司续签物业服务合同的要求: 1、业主委员会召开会议采用集体讨论的形式确定是否续签物业服务合同,也可以采用书面形式征求业主的意见; 2、决定续签的,依法续签书面物业服务合同。

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