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不动产证的使用期限的计算是:商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年,工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年,住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年。
《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限,也就是说,所有权不存在使用期限的问题。商品房的住宅房是70年,商铺是50年,超过年限后政府会和住户协调。二手房的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了。
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