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农村房屋转让的条件是什么?

2022-04-28 18:56:11
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福建在线咨询顾问团

2022-04-28 回复

专业分析:

在我国的农村,土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定,集体土地未经征用,不得出让、转让。实践中,在对农村土地进行征用时,房屋是作为地上附着物予以补偿的,采取的是“房随地走”的原则。因此,基于此因素,笔者认为,农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则,以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。

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章法律师

广东律参律师事务所

农村房屋赠与的条件如下:受让方需要是住房所属村委会农业户籍,才可办理。农村住房和宅基地属于农村集体性质,只有本村农业户籍,才有资格享有。纳税人在办理无偿赠与手续时,必须要提供相关的证明材料,并填写赠与不动产的登记表,并且作出无偿的赠与申明,税务机关审核通过之后就可以办理无偿赠与手续。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

因为农村房屋是小产权房,所以农村房屋转让要符合下列条件的才是合法的: 1、受让对象是同一集体经济组织的成员。 2、受让人没有其他房产。 3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

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