办理公证的类型 1.房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书; 2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续; 3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”; 4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。办理公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方 1、企业营业执照(居民身份证) 2、房屋所有权证或土地使用证 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方 1、居民身份证 2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
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首先看事前有没有合同。有的话依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种就是由于开发商的原因办不了产权证，一种就是由于购房者的原因。
办理不动产证的流程有： 第一步，初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表），购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。 第四步，在开发商处领取办证相关文件：相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。 第七步，规定时间内领取房屋产权证。
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