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开发商不给交房可以退房吗

2023-10-14 11:27:11
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海南在线咨询顾问团

2023-10-14 回复

专业分析:

购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间,若开发商未能在约定期限交付,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者有权要求解除合同;法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月;如购房者没有进行催告的,应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同,否则,解除权消灭。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

视情况而定。开发商迟延交房经催告超过3个月的可以退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

购房者可以申请退房,并请求赔偿相应损失。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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