签回迁房购买合同应注意什么, (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。 (二)明确住宅面积。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。 (三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义,而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分,同样条件下有优先购买权而已。 (四)明确房屋的总价款以及支付方式; (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约行为,导致另一方利益受损; (六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。
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土地使用权有的可以抵押,有的不可以抵押,具体要分情况判断: 一、下列土地使用权可以抵押: 1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。 2.以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。 3.以划拨方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。 二、下列土地使用权不得抵押: 1.以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。 2.所有权、使用权不明或有争议的。 3.依法被法院查封的。
当小三一般情况下不违法不会坐牢,仅会受到道德谴责。 但是,如果第三者明知其对象已婚,而仍然以夫妻名义与其同居,则可能构成刑法第二百五十八条规定的重婚罪; 如果第三者同居或者结婚的对象是现役军人的配偶,可能构成刑法第二百五十九条的破坏军婚罪。此时当小三就会违法被判刑坐牢了。
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