公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 房子的公摊面积的组成主要有两部分组成： １、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。 ２、单元和公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影的面积的一半。 但是凡是已作为独立使用的空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应该计入公用建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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