在排除双方之间存在夫妻等共同财产关系的情况下，我认为，主要看甲乙双方当时的约定来认定案件事实，如果是合伙购买，乙方出首付款，甲方偿还贷款，产权归2人共有，现在可以平均分割。如果双方没有做任何约定，可以按照借款纠纷来处理，就是说乙方出钱借给甲方买房，房子与乙方没有关系了，但可视情况给乙方一定补偿。 你介绍没有任何协议，可以说没有证据，但是，并不代表没有约定！
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首先房子是属于丈夫个人财产还是夫妻共同财产，如果是属于个人财产，妻子没签字不影响法律效力；如果是夫妻共同财产，丈夫处分房子应征得妻子同意：1.没有签字但若你们另有约定也有法律效力；2.没有签字有其他方式证明妻子知情，也是有法律效力的；3.妻子没有签字且不知情，则没有法律效力。
只要是在婚后购买的房产呢，那么就应当属于共同财产，在处理的时候必须要共有人同意才可以的,对方的这种行为是违规操作的，不具有法律效力。
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