首先，房产证上写明双方名字的，除有特别约定外，按照共有财产处理；其次，房产证上只有一方署名的，需要结合登记结婚时间、出资情况，确定产权归属。如，在登记结婚前，一方出资全额购买的，属于其个人财产；登记结婚后，出资购买的，属于夫妻共同财产；登记结婚前一方首付并按揭部分，登记结婚后双方共同按揭的，产权属于婚前首付登记方，但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
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婚前买房写两个人名字婚后算共同财产。 在房产证上添加姓名的行为视为是对另一方的赠与，离婚时双方协商处理，协商不成的法院会按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行判决。
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