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怎样才能买到小产权房

2023-03-08 16:56:27
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云南在线咨询顾问团

2023-03-08 回复

专业分析:

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

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张神兵律师

广东律参律师事务所

买小产权房是有风险的,买的小产权房是没法发产权证的,要保存好买卖合同。

邝李楠律师

广东宏力律师事务所

由于小产权房并没有我国房管部门规定的土地转让金等费用的缴纳,因此其房屋产权证也不是由房管局而是其当地乡村政府所颁发,因此小产权房并没有受到我国法律的保护,因此房主只能根据其房产的交易合同文件,若是产生纠纷则可以以民事诉讼起诉至法院。

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