法律不是万能的。房子没有准备给外人，一共两个继承人小孩和你母亲，你母亲要等到法定继承才有资格放弃，这个事情现在和你们无关。现在只能是遗嘱继承或者赠与。感觉现在赠与的风险太大。那就立遗嘱：私人遗嘱，律师见证，公证遗嘱都可以。建议公证遗嘱，为了保证落实到孩子，可以让你母亲做个遗嘱执行人或者监管人。避免“你外公过世后，房子是小孩子的，人家是监护人，你们连个适格的原告身份都弄不上”。
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父母把房子卖给儿子后，是否能要回去，应当根据实际情况进行确定。父母与儿子签订房屋买卖合同后，已经完成过户登记的，父母就不可以将房子要回去，实在想要回去的，只能让儿子自愿去不动产登记机关办理过户登记；签订合同后，还未办理过户登记的，可以和儿子解除房屋买卖合同，合同被解除后，父母无需将房子过户到儿子名下。
父母把房子卖给儿子后，是否能要回去，应当根据实际情况进行确定。父母与儿子签订房屋买卖合同后，已经完成过户登记的，父母就不可以将房子要回去，实在想要回去的，只能让儿子自愿去不动产登记机关办理过户登记；签订合同后，还未办理过户登记的，可以和儿子解除房屋买卖合同，合同被解除后，父母无需将房子过户到儿子名下。
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